Krzyzak - 24-04-2013, 10:40 Temat postu: Rozbudowa garażu Konkretne pytanie mam: czy przy rozbudowie garażu polegającym na przedłużeniu go o powiedzmy 2m (garaż jest elementem domu na wspólnym fundamencie) potrzeba pozwolenia na budowę czy wystarczy zgłoszenie? Przebudowa łączy się z dobudową fundamentów, dołączeniem do istniejących ścian, przedłużeniem dachu. Proszę o fachową opinię. jacek11 - 11-05-2013, 13:24 Oczywiście że musisz mieć pozwolenie,oraz plan  Jako że pozwolenie to tylko formalność,to za plan dobudowy kotłowni (dwie ściany) usłyszałem cenę 3000 zł. Ponoć muszą pomierzyć dom(mimo że plan na dom istnieje),i dopiero narysować nowy z przybudówką
Chore to jest jak dla mnie 
Krzyzak - 11-05-2013, 23:39
Kofi - 14-05-2013, 08:10 Mój znajomy pośrednik na to pytanie odpowiedział mi linkiem: http://www.eporady24.pl/k...,8,112,801.html Normalnie budowa wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, wiat, altan, przydomowych ogrodów zimowych (oranżerii) o powierzchni do 25 m2, przy czym na każde 500 m2 działki nie może przypadać więcej niż dwa takie obiekty jest na zgłoszenie. Czyli poprostu informujesz że zbudowałeś i tyle. Ale tu jest garaż na fundamencie czyli jest jest stale związany z gruntem i do tego jest częścią domu - więc raczej pozwolenie na budowę będzie potrzebne. Marcino - 14-05-2013, 14:00 No mój też za krótki, ale dobudował bym go tak żeby tylko dach nad nim przedłużyć i bramę przesunąc.... lekka konstrukcja. Mimo wszytko bedzie chyba pozwolenie potrzebne, no bo jak garaż przysuniesz o 2m to możesz nie zmieścić sie w wymaganych warunkach zabudowy, do tego zmienia się powierzchnia zabudowy działki, trza by do urzędu zadzwonić. daron64 - 20-05-2013, 11:21 Najwazniejsza rzecz-nazewnictwo. Jesli nazwiesz to cos, co chesz dobudowac(czy ten w imieniu kogo sie dowiadujesz), GARAZEM=pozwolenie na budowe, projekty itd itp. Jesli nazwiesz to BUDYNKIEM GOSPODARCZYM=zwykle zgloszenie. Nie ma tu znaczenia, ani material, z jakiego jest konstrukcja, ani czy jest stale zwiazany z gruntem, czy tez nie-liczy sie sposob wykorzystywania. Tak jest przy wolnostojacych. Skoro jest to czesc dobudowywana, to warto byloby dopytac. Pozostaje jeszcze udowodnienie ewentualnej kontroli, ze to co widzi, to budynek gospodarczy, zwlaszcza jak akurat bedzie stal tram samochod  Zawsze mozna powiesic jakies motyczki, postawic pare szafek itd.
Trik - 21-05-2013, 01:18 Rozbudowa jakiegokolwiek budynku, nawet wzniesionego na podstawie zgłoszenia, podlega pod pozwolenie na budowę. Prosty przykład, ktoś postawił bud. gospodarczy 25m2 na zgłoszenie, chce go rozbudować zatem powiększa powierzchnię jego zabudowy o kolejne metry czyli wykracza poza limit. Jeśli ktoś chce wznieść nowy budynek gospodarczy jako ten drugi na każde 500m2 pow. działki, to ten nowy budynek musi być oddzielną konstrukcją, Nawet dylatacja gr. 5 cm już oddziela konstrukcję (kwestia interpretacji). Co do zmiany gabarytów budynku. Poprzez np. rozbudowę garażu, podpada to pod zmianę parametrów technicznych obiektu i podlega pod pozwolenie na budowę. Tak samo jak podniesienie lub zmiana konstrukcji dachu (zmiana wysokości budynku, zmiana kubatury budynku). W przypadku rozbudowy garażu będącego częścią budynku, trzeba opracować projekt: wykonać inwentaryzację stanu istniejącego (nie ma znaczenia że dokumentacja już jest - przecież budynek ulega przebudowie/rozbudowie dokumentacja musi ulec zmianie) projekt może ograniczać się do rzutu kondygnacji która ulega zmianie, przekroju i elewacji, ale i tak będzie kosztował swoje. daron64, Budynek gospodarczy może posiadać garaż jako jedno z pomieszczeń, nie ma najmniejszego problemu. Niczego nie trzeba udowadniać. motyczką lub kosiarką 
Sposób połączenia z gruntem ma znaczenie raczej podatkowe. Tzn. Jeśli coś/budowla nie ma połączenia z gruntem przez fundamenty jest obiektem budowlanym i podatek od nieruchomości może być naliczany od jego wartości. Jeśli jest fundament, to podatek naliczany jest od budynku z konkretnym przeznaczeniem. Np. u nas za 1 m2 powierzchni budynku garażowego/gospodarczego pobierają ok 6,3pln, ale jeśli ten garaż jest częścią budynku mieszkalnego wtedy pobierana jest opłata w wysokości 0,7pln/1m2 jak dla części budynku mieszkalnego. daron64 - 21-05-2013, 08:17 Chodzilo mi o najprostsze zalatwienie sprawy. Przynajmniej u nas tak to sie zalatwia i tak w urzedzie ludziom sie radzilo (w kwestii blaszakow najczesciej-czyli jednopomieszczeniowych-stad moj tekst o motyczkach etc) Tak tez z inspektoratu interpretowali to ludzie - robisz zgloszenie na budynek gospodarczy, po miesiacu stawiasz sobie garaz i robisz myk zeby to uwiarygodnic - zeby w budynku(nie wiem, czy to odpowiednie nazewnictwo w odniesieniu do blaszaka) nie okazalo sie, ze stoi tylko samochod. Takie cos przechodzilo w razie kontroli. Lepiej zdecydowanie jest zrobic tak, niz nie zrobic nic i postawic, nawet ten glupi blaszak, na dziko. Koszty legalizacji sa takie, ze lepiej go w razie kontroli rozebrac i zrboic to nieszczesne zgloszenie. Osobiscie mam postawiony(a raczej stawial go ojciec) blaszak bez nawet zgloszenia, ale narazie zaden mily sasiad nie zadzwonil pod odpowiednie numery, wiec do czasu az to nastapi raczej sobie daruje. W ogole jaki glupim, imo afkors, pomyslem jest koniecznosc posiadania projektu na cos takiego jak garaz - blaszak.A jak to wyglada jesli budynek gospodarczy ma garaz? Wtedy jest to traktowane jako budynek gospodarczy i zgloszenie, czy garaz i pozwolenie? W dachu to chyba wystarczy, ze jedna krokiew chcesz wymienic i juz jest to traktowane jako zmiana kostrukcyjna. Przynajmiej jak w tym roku musze na jednym budynku gospodarczym zmienic czesc dachu, to jesli chce to zrobic na zgloszenie, to musze podac tylko, ze chce wymienic poszycie. Budynki pozostale zawsze sa najdrozej opodatkowane i tu fakt ma znaczenie czy jest trwale polaczony z gruntem czy nie. U nas oplata tez wynosi 4.3x zl. A co do pobierania kwoty - % wartosci,i to jest ona pobierana dopiero od jakiejs wartosci budowli, jesli dobrze mi swita, ale nie ja sie wymiarem zajmuje, wiec dokladnie nie powiem. Trik - 22-05-2013, 01:25
Ogólnie sam garaż jako budynek o powierzchni większej niż 25m2 jest specyficznie potraktowany w PB. Projekt budowalny na pozwolenie powinien dodatkowo zawierać projekt instalacji elektrycznej wewnętrznej - obowiązkowo, tymczasem do budynku mieszkalnego wystarczą schematy instalacji elektrycznej, wod-kan i co.
Spróbuj złożyć zgłoszenie w ramach bieżącej konserwacji budynku: na wymianę elementów konstrukcji dachu wraz z wymianą poszycia (jeśli jest potrzebna). O ile pamiętam wymiana nawet kilku krokwi bez zmiany geometrii dachu, kąta nachylenia itp, a co za tym idzie bez zmiany gabarytów zewnętrznych budynku, może podchodzić pod zgłoszenie. Jak po 30 dniach nie dostaniesz sprzeciwu to możesz robić. Wymiana krokwi na taką samą nie jest zmianą konstrukcyjną. Poprawiasz stan bezpieczeństwa budynku do czego obligują ciebie stosowne przepisy. Wyjątkiem, jeśli chodzi o zmianę gabarytów budynku, jest docieplenie ścian, przecież przybywa parę centymetrów do powierzchni zabudowy. W budynkach do wysokości 12m robi się to na zgłoszenie. daron64 - 22-05-2013, 07:52 Gabaryty sie nie zmienia. Z tego co sie dowaidywalem(z tym, ze nie w starostwie, tylko u siebie w ug u kolezki, ktory za sprawy budowalane odpowiada) to niby samo poszycie-zgloszenie, a jesli juz cos wiecej, wlasnie typu krokwie, to juz pozwolenie. Ale w czerwcu musze sie wybrac juz dowiedziec osobiscie co i jak, bo w wakacje wypadaloby zrobic. Co do tych 30 dni, to jeszcze nie spotkalem sie zeby ktos przestrzegal tego terminu Najczesciej zgloszenie robili ludzie juz po zakonczeniu budowy, ewentualnie chwile przed jej rozpoczeciem. Jeszcze nie slyszalem zeby kontrola gdzies zawitala, ewentualnie wzywaja tylko do jakichs poprawek.
Trik - 22-05-2013, 17:57
Ogólnie w ciągu tych 30 dni organ, ma prawo wnieść sprzeciw, wówczas nakazuje uzupełnienie lub w najgorszym przypadku odrzuca i nakazuje uzyskanie pozwolenia na budowę. BTW. Też pracuję w gminie, w której w sezonie wakacyjnym przybywa "przedstawicieli innych galaktyk" w liczbie 2-3 krotnie większej niż miejscowych. Niestety wraz z nimi, przybywają tez "czarne dziury", które wchłoneły wszystkie rozumy. Nawet miejscowy nie może czuć się bezpiecznie w takich okolicznościach przyrody. Byle zmiana w kolorze trawy na polu miejscowego przy rzece może powodować wezwanie odpowiednich służb ochrony przyrody (autentyk z przed 2 lat, ok 0,5ha trawy zgniło bo było przez dłuższy czas zalane wodą - a kosmita zgłosił, że rolnik użył Randapu). Sami oczywiście są święci i dzięki temu co rusz Inspektor Nadzoru Budowlanego ma dodatkowe zajęcia w terenie bo rolnicy nie pozostają dłużni  .
Ciekawe co by się działo gdyby gmina mogła ogłosić kontrole nieruchomości w kierunku oddania budynków letniskowych do użytkowania lub budynków gospodarczych na zgłoszenie. Przypuszczam, że przychody z tytułu podatku wzrosły by kilkukrotnie dzięki możliwości naliczania 5 lat wstecz  .
Hubeeert - 22-05-2013, 18:21 Trik to się podłączę do tematu. Co z sauną (konstrukcja drewniana) stawianą na fundamencie koło domu, ale jedną ścianą w odległości 30cm od granicy działki? Trik - 22-05-2013, 19:26 Hubeeert, Po pierwsze primo. Czy jest decyzja o warunkach zabudowy (DOWZ) lub czy gmina posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Te dokumenty określają gdzie i w jaki sposób można zlokalizować budynek, saunę tez. Bez względu na to czy budynek powstanie na zgłoszenie czy na pozwolenie na budowę musi być DOWZ czy MPZP. Po drugie primo. Najważniejsze. Czy na sąsiedniej działce znajduje się jakiś budynek, o jakiej konstrukcji ścian i w jakiej odległości od granicy. Tu wchodzi w grę zasada dobrosąsiedzka i z niej można przyjąć odległość od granicy. Jeśli działka graniczy z polem, które nie podlega pod zabudowę np. w MPZP i nie jest zabudowana, to ta granica czasami określana jest jako "ostra". Dopuszcza się czasami budowanie po granicy (0m) nawet ścian z oknami. Ogólnie, warunki techniczne dopuszczają 3 podstawowe odległości od granicy: 4m z oknami i drzwiami, 3m bez okien, okien dachowych i drzwi lub 0m bez okien i drzwi. Do tego muszą być spełnione warunki ochrony pożarowej. I tu primo następne. Po trzecie. Jeśli sauna jest budynkiem o ścianach drewnianych a na działce sąsiedniej jest zabudowa, to nowa zabudowa powinna być zlokalizowana w odległości min 12m (4m + 4m+ 50% sumy tej odległości), pod warunkiem, że ten budynek nie jest budynkiem drewnianym. Jeśli budynek na działce sąsiedniej jest drewniany to odległość powinna wynieść 16m (8m + 50%+50% odległości dla każdego z tych budynków) O tym mówią artykuły o ochronie pożarowej w "warunkach technicznych". Jeśli na działce sąsiedniej jest las (ewid. gruntów) to las traktuje się jako budynek że ścianą rozprzestrzeniającą ogień (16m) Samą saunę można by wznieść na zgłoszenie art. 29.1 jako budynek gospodarczy. Jeśli będzie to budynek gospodarczy z kominem dla paleniska otwartego znowu trzeba szukać przepisów o ochronie pożarowej dla palenisk. Itd. Ufff. Niech mi teraz ktoś powie, że projekt budynku, nawet gospodarczego, to kilka kresek. |
||||||||||||||
