Forum Oficjalnego Klubu Mitsubishi - MitsuManiaki

[Arnold]

Witam.
Szukam podpowiedzi. Jak zaczynaliście budowę swojego domu?
Ja jeszcze na dobre nie rozpocząłem, a już mnie "nosi"
Prawda to, że grunt aby zacząć? Potem już jakoś leci?
Czy Wam też szło jak krew z nosa? Czy może sprawnie i bezproblemowo?

[Trik]

Najbardziej irytują roboty fundamentowe, bo kasa leci a chaty nie widać Potem dopiero jest z górki. Dobra firma jest jednak podstawą sukcesu. Najlepiej było by zlecić wszystko jednej, łącznie z instalacjami, ale czasem tak się nie da. Jeśli zakryjesz dom do zimy (dach i stolarka) i dasz ogrzewanie, to najłatwiej i najszybciej znajdziech ludzi do wykanania wnętrza właśnie zimą, przy okazj może być trochę taniej niż w sezonie wiosna-jesień. Ja załatwiłem sprawę z wykończeniem w 11 m-cy , a po następnych 3 wprowadziłliśmy się ze stadkiem. Moje podejście było nastepujące: zacząć a potem to juz sama zabawa. Istotna jest też technologia. Ze swojej strony moge polećić ściany jednowarstwowe z Ytonga 40cm, teraz możesz już mieć i 48cm. Fajna technologia, dość czysta i mało pracochłonna, ale i bardzo wymagająca ze wzgledu na grubość spoin (2-3mm). Na dwie wady 1 cena początkowa, 2 specjalne długie kołki żeby coś ciąższego zawiesić. Cena dość szybko może zostać zniwelowana, przy prawidłowym wykonaniu, na robotach wykończeniowych wewnętrznych. Jeśli, tak jak u mnie, licuje się mur od wewnątrz to warstwa tynku gipsowego z siatką może być dość cienka do 5mm. Ja kupiłem tzw tynk maszynowy a chłopy położyły mi go ręcznie potem wygładzili głądzią. No i nie trzeba docieplać, czyli tylko wyprawa tynkarska barwiona w masie i najlepiej tzw. mineralna. Ze względu na klejenie bloków jest mało wilgoci po budowie i szybciej budynek nadaje sie do użytku. Na dach ze 25cm wełny, drewno na więźbę kup teraz i niech sobie poleży w stosie na przekładkach. Jakaś prosta blacha np Rukki Clasic. Przy tak ciepłym murze warto zainwestować w dobre okna 3 szybowe. Jeśli budujesz w mieście i na dodatek masz możliwość podłączenia się do miejscowego PEC-u, warto to zrobić koszt ogrzewania jest całkiem fajny, nie porównuję tu do opału drzewem , automatyka pogodowa bardzo pomaga i obniża koszty ogrzewania.

[Andrew]

Witam. Ja jestem w trakcie budowy. Na sam początek wiadomo, że musisz mieć dokumenty do budowy: decyzję o warunkach zabudowy, projekt, pozwolenie na budowę itd (trwa to niestety trochę). Później rozplanowanie budynku na działce, wykopy fundamentowe i zalewanie fundamentów. Tak jak Trik napisał

[Trik]

[Andrew]

[Trik]

[gregorbu]

Skoro już ktoś wspomniał o ogrzewaniu i kominku, zastanów się, czy kominek będzie na drzewo czy będzie to może kominek gazowy. Inne są wówczas średnice przewodów.

Skoro już ktoś wspomniał o ogrzewaniu i kominku, zastanów się, czy kominek będzie na drzewo czy będzie to może kominek gazowy. Inne są wówczas średnice przewodów.

[Andrew]

[Trik]

[gregorbu]

[Andrew]

[Trik]

[Andrew]

Trik widziałem już "fachowców", którzy zakładali odwrotnie

[michalp]

W czerwcowym "Muratorze" jest artykuł o kwestiach formalnych związanych z budową domu

[Trik]

W kwestiach formalnych
1. Już przed zakupem działki, można wystapić do urzędu miasta/gminy (znając nr dzialki i niebędąc właścicielem) o decyzję o warunkach zabudowy (do 60dni) lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Otrzymujemy dokument który określi nam zwłaszcza gabaryty budynku, powierzchnię działki mozliwą do zabudowania (w %), dostawcę mediów (sieci lub własne ujęcie wody, szambo, oczyszczalnia przydomowa, energia lelktryczna). Uwaga! decyzji o warunkach zabudowy można nie otrzymać w przypadku jeśli w ciągu najblizszych 12 m-cy ma być uchwalony plan miejscowy na danym terenie. Jeśli trwają prce nad planem miejscowym warto sie zainteresować i ewentualnie składać wnioski o zapisy korzystne dla naszej działki i dla nas, trzeba byc właścicielem działki.
2. Zakup terenu i wykonanie mapy do celów projektowych
3. Wystąpienie do zarządców sieci po warunki przyłączeń.
4. Jeśli wiemy że grunty, na których będzie budynek, są niepewne do posadowienia warto wykonać badania geologiczne. Ułatwi to prace projektantom.
5. Potem projekt z katalogu lub indywidualnie. Przy katalogowym należy doliczyć koszt projektów studni i szamba w przypadku braku kanalizacji i wodociągu, koszt adaptacji do warunków miejscowych projektu katalogowego i projekt zagospodarowania działki.
W projekcie indywidualnym powinno zawierać się w cenie to wszystko.
6. Projekt powinien zawierać wszelkie potrzebne uzgodniena najczęściej są to piecząteczki na projekcie zgospodarowania od dostawców mediów.
7. Niektóre tereny są w strefach ochrony konserwatorskiej lub archeologicznej. Wówczas trzeba najpierw wystąpić do lokalnego konserwatora zabytków o tzw pozwolenie pracy przy zabytku (do 60dni) już trzba mieć projekt. Zdarza się że projekt z katalogu nie podchodzi konserwatorowi bo nie spełnia wymagań np architektury regionalnej. Z decyzją od konserwatora można przystąpić do składania dokumentacji do pozwolenia.
8. Jesli działka nie posiada zjazdu na drogę publiczną, czasem trzeba wykonać projekt takiego zjazdu i dołączyć do kompletu dokumentacji.
9. Składamy komplet dokumentacji z oświadczeniem o prawie do dysponowania gruntem do pozwolenia na budowę. Urząd ma 60 dni na wydanie decyzji, ale są cmyki to wydłużania tego terminu
10. Jeśli mamy warunki przyłączenia do sieci, przyłacza można wykonać na tzw. zgłoszenie. Po złożeniu zgłoszenia w starostwie po upływie 30 dni, mozna przystąpić do budowy przyłączy, nawet przed przystąpieniem do budowy domu bo są to odrębne postępowania. U nas można to zrobić za pośrednictwem zarządcy sieci. Tzn zgłaszasz chęć przyłączenia w zakładzie, oni załatwiają wszystkie sprawy formalne i budują my płacimy. W niektórych przypadkach trochę to trwa. Można też zlecić to jakiejś lokalnej firmie, na tych samych zasadach, my tylko płacimy.
To jest schemat postępowania z mojego terenu.
Jak dobrze idzie to można u nas zacząć budowę po 3-6 miesiącach.