Forum Oficjalnego Klubu Mitsubishi - MitsuManiaki

[luckyluck]

jaca71, ale powiedzieli, że teraz mi tego nie przyjmą, bo to za duży teren.

[kaczka81s]

[cns80]

[luckyluck]

cns80, zaskakujesz mnie.
kaczka81s, może się niefortunnie wyraziłem. Jest to trochę skomplikowane ale najprościej - mój teren w przyszłości będzie należał do gminy i to jest właśnie powód dla którego chcę wyciąć te drzewa dla siebie.

[kaczka81s]

Teraz rozumiem.

[jaca71]

luckyluck, więcej dostaniesz za te drzewa jako odszkodowanie przy wykupie niż są warte po ścieciu. na twoim miejscu jeśli nie było jeszcze wyceny to zrobiłbym nasadzenia a nie wycinke.

[luckyluck]

jaca71, wyceny jeszcze nie było. Ogólnie cały temat mam ruszyć w tym roku, stąd moje pytanie o wycinkę. Nie wiem jak to będzie z wykupem, bo gmina jak zawsze pieniędzy nie ma. Na razie zaproponowali mi, że w zamian zrobią tam drogę ale przecież oni i tak muszą zrobić tę drogę -bo na drogę przecież zabierają część mojej działki-, więc szukają chyba łosia. Generalnie, jedną dużą działkę chcę podzielić na trzy-cztery mniejsze i jeśli nie zapłacą mi za mój kawałek, to może niech uzbroją każdą działkę (światło,woda)? Nie wiem czy w ogóle taka opcja w relacji z gminą może zaistnieć i nie wiem czy to będzie dla mnie opłacalne, bo nie badałem głębiej sprawy.

[kaczka81s]

[piotr-stihl]

właściciele działek powinni wnikliwie przeczytać


http://samorzad.infor.pl/...nia_oplaty.html


miałem tą nieprzyjemność ale prawnik zbił próby gminy do naliczenia tejże , co niestety kosztowało

tak że nie bądźmy frajerami

[jaca71]

luckyluck, Z wykupywanie, z wywłaszczaniem i specustawami mam niemiłe wspomnienia.
Ale w skrócie:
1. Na początek zorientuj się jakie mniej więcej są ceny rynkowe w twojej okolicy.
2. Zaproponowane odszkodowanie porównaj z ceną rynkową za ziemię w Twojej okolicy.
3. Jeśli jest mniejsza od rynkowej zaproponuj około 150% ceny rynkowej
4. Gmina się nie zgodzi i przerzuci problem na Starostwo Powiatowe, które musi znaleźć drogę wywłaszczenia lub zastosuje spec ustawę.
5. Od roku 2011 operat szacunkowy dla spec ustawy musi się opierać na cenach rynkowych z twojej najbliższej okolicy. ty musisz mieć wgląd w operat i w działki, które zostały użyte do porównania.

Generalnie nie zgadzaj się na układy - Twoja ziemi za wybudowanie drogi, infrastruktury itp. Tylko sprzedaż (odszkodowanie) lub wywłaszczenie (spec ustawa)

Jest jeszcze jedna pułapka - Opłata Adiacencka - gmina do 3 lat od zakończenia inwestycji może wystąpić do właścicieli sąsiednich do inwestycji działek o wniesienie opłaty adiacenckiej na podstawie wzrostu wartości działek dzięki wybudowaniu infrastruktury.
Jeśli wartość gruntów w Twojej okolicy nie jest zbyt wysoka, a zaproponowane odszkodowanie Cie zadowala możesz się zgodzić na wykupienie ale w umowie notarialnej każ umieścić zapis, że gmina po zakończonej inwestycji nie wystąpi do Ciebie z opłata adiacencką.

to co potrafią robić gminy i starostwa to się normalnym ludziom w pale nie mieści...

[luckyluck]

Dzięki za rady Panowie.

kaczka81s, w najbliższych dniach spotkam się wpierw ze znajomym geodetą, co ten sądzi o wszystkim. Może ma jakieś doświadczenie w takich sprawach.

piotr-stihl, o rencie słyszałem. Mój wuj takową płacił, bo zaraz po przekształceniu sprzedał większość działek.

jaca71, ile miesięcy/lat może trwać taka procedura? Rzecz tyczy się prawie 1000m2 więc chyba warto powalczyć.

Reasumując każdy krok trzeba przemyśleć 2 razy, a potem jeszcze kolejne dwa, bo jak widać łatwo nie pójdzie. Najgorszą rzeczą jest nieznajomość przepisów, w których to gmina, sama będzie płynnie lawirować.

[robertdg]

luckyluck, to może warto zainwestować w odpowiednią pomoc prawną

[luckyluck]

[kaczka81s]

[luckyluck]