Forum Oficjalnego Klubu Mitsubishi - MitsuManiaki

[gulgulq]

Na pewno sprowadź sobie jakiego dobrego fachowca budowlanego niech oceni stan wykonania domu. Zwracać trzeba uwagę na pierdoły. Ściany, sufity. okna, dach to wiadomo standard.
Popatrzyłbym też na:
- jaka okolica, lokalizacja terenu (powodzie), zbocze (możliwe obsunięcia)
- lokalizacja komunikacyjna (pks, bus, pociąg)
- odległości do szkól, sklepów, dojazd do centrum itp.
- sąsiedzi, wywiad u nich jak im się mieszka, wady lokalizacji

Zakładamy ze budowa zgodna z projektem ale jak każdy deweloper tnie się koszty gdzie się da:
Co do domu to:
- wykonanie, np. jak są zrobione fundamenty, izolacja przeciwilgociowa i cieplna,
- podłoga, ściany, jaka technologia, materiały, izolacja
i tak po koleji każdy kawałek do sprawdzenia

- instalacje: wodna, prądowa, kanalizacyjna, gazowa itp.. jakie są, jak są położone i czy jest na to projekt (zrobienie kołków pod półki może być kiedyś problematyczne ), czasem w pokoju jest tylko jedno gniazdo (bo taniej),
- instalacje na działce (kanalizacja, woda, prąd, światłowód), gdzie są poprowadzone, (mapka) i czy kiedyś np. można jeszcze wybudować garaż lub wiatę (sam mam obecnie big problem bo chcieliśmy garaż postawić i nie ma miejsca)
- projekt do wglądu i porównanie wykonania projektu z rzeczywistością
- dziennik budowy
- wywiad u sąsiadów którzy mieszkają w domach od dewelopera o wady ukryte
- stan prawny nieruchomości, ewentualne obciążenia itp..
- gwarancja na dom i wykonanie
- dojazd bezpośredni do domu, plany inwestycyjne gminy (np. poszerzenie drogi kosztem działki)

Lista jest długa ale podszedł bym w zasadzie czepiania się bo to jednak kuuuupa kasy a nierzadko majątek życia. Warto być drobiazgowym oraz wszystkie ustalenia na piśmie. Wszystkie odstępstwa np. od projektu...rabacik od ceny.
Wspólna działka - trzeba wydzielić odrębne działki na dwóch właścicieli. Powinien to załatwić deweloper lub można za jednym pociągnięciem u notariusza pryz kupnie załatwić - koszt notariusza po połowie .

[Marcino]

Np u mnie był spokoj az do teraz kiedy włąsciciel działki naprzeciwko nie zaczął budowy i.... zamiast jeżdzić swoją drogą której nie zrobił i skąd ma prawny dojazd jezdzi naszą, ze tak powiem drogą prywatną do kulku sasiadujących działek.... i tłumaczy się ze tylko na chwilę i ze poprawi nam koleiny. Ale co błota namiesza..... i zrób takiemu coś, drogę mam zamknąć?

[piotras78]

Zależy jaki jest status prawny drogi. Niekiedy można przyblokować takich ludzi.

[gulgulq]

[Tomek]

[Azael1975]

[Tomek]

Azael1975, normy nie są obowiązkowe, z tego co mi wiadomo
czyby, że jest jakaś ustawa która się odwołuje do normy

samo SEP też nie jest wyrocznią, bo takich stowarzyszeń jest więcej

[piotras78]

[Azael1975]

Poczytaj sobie o normach.
Zresztą to że jakiś janusz się do nich nie stosuje to jeszcze o niczym nie świadczy.
http://www.nhsep.pl/dokum...2022.09.09r.pdf
Ale jeśli oczekujesz zapisu w konstytucji że mniej jak 2 gniazdka być nie mogą to faktycznie - tam tego nie ma
Normy nie dotyczą tylko przelicznikowej liczby gniazdek, ale i przekrojów kabli etc. Do tego są normy też jeśli chodzi o inne instalacje, CO, kanalizację etc. Dlatego zajmują się nimi ludzie ogarnięci, z wykształceniem i mający pojęcie. Dlatego żeby wybudować dom potrzebujesz mieć plany itd od architekta, a nie od sąsiada staśka co dom wybudował, a jeszcze mu się nie zawalił więc zna się chłop na budowie. Generalnie budowa tych orm nie spełniająca nie powinna być odebrana, ale mówię - janusz odbierze i jeszcze sprzeda.

Inna sprawa jest taka że jeśli ktoś dla oszczędności się do nich nie stosuje to radziłbym takiego jegomościa omijać szerokim łukiem.

[ Dodano: 21-02-2017, 11:22 ]
Ostatnio widziałem dom znajomych znajomych, gdzie pod jednymi eskami były i gniazda i oświetlenie, a w całym nie było jednej różnicówki.
No i co ? Można ? Można !
Do tego jak się potem okazało instalacja pociągnięta od punktu do punktu, po skosach i na całe piętro jedna wiązka 1,5mm kw.
Janusz pewnie zacierał ręce jak się okazało ile na miedzi zaoszczędził
Za kilka lat okaże się czy w zaprawie to nie ma przypadkiem 3x więcej piachu, albo czy drewno na dach to sezonowane było (bo po cholerę )

[piotras78]

Nie mam czasu na przytaczanie konkretnych aktów prawnych, ale normy dot. oświetlenia istnieją w budowlance i muszą być respektowane. Użyj zbyt ciemnego oświetlenia na drodze ewakuacyjnej (klatka schodowa na przykład) i poczekaj do pierwszej kontroli

[gulgulq]

Cytat:

Do 31 grudnia 1993 roku stosowanie PN było obowiązkowe i pełniły one rolę przepisów. Nieprzestrzeganie postanowień PN było naruszeniem prawa. Od 1 stycznia 1994 roku stosowanie PN jest dobrowolne, przy czym do 31 grudnia 2002 istniała możliwość, przez właściwych ministrów i w pewnych przypadkach nakładania obowiązku stosowania PN. Od 1 stycznia 2003 stosowanie PN jest już całkowicie dobrowolne[1], z wyjątkiem działań wykonywanych ze środków publicznych, podlegających ustawie Prawo zamówień publicznych, która nakłada obowiązek ich uwzględnienia[2] oraz innych ustaw i rozporządzeń ministrów[3].

Nie ma obowiązku stosowania norm.
Oczywiście są one standardem projektowym i jako uznane i zweryfikowane źródło wiedzy przyjmuje się ja jako pewnik.
Ja np. projektując zbiornik na spirytus wcale nie muszę projektować wg wytycznych normowych. Mogę sobie nawet swoją własną metodę obliczeniową wymyślić ale muszę później udowodnić że to co jest policzone jest dobrze i spełnia wymogi przepisów prawa.

[piotras78]

[Tomek]

[Azael1975]

[piotras78]